Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert – Blankenese

22587 Hamburg, Villa zum Kauf

Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - 6387873 mod referenz Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Haupteingang Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Eingang Wohnung EG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Wohnzimmer EG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Original Schiebetür Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Original Stuck EG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Esszimmer EG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Schlafzimmer EG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Küche EG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - WIntergarten EG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Original Stuck Flur EG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Blick vom Flur EG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Badezimmer EG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Treppenhaus EG/OG Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Flur Maisonette Whg. Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Podest Maisonette Wohnung Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Büro Souterrain Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Büro Souterrain Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Rückansicht Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Seitenansicht Balkon Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Grundriss Belle Etage Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Grundriss Obergeschoss Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Grundriss Dachgeschoss Kaufmannsvilla, stilvoll restauriert - Blankenese - Grundriss Souterrain

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

 
 
Diese im Jahre (ca.) 1890 als großzügige, für eine Familie im Gründerzeitstil errichtete Kaufmannsvilla mit typischen Bauelementen wie Stuck, Fischgrätenparkett und Dielenfußböden, wurde im Jahre 1944 als Gebäude zur Nutzung mit 3 Einheiten umgebaut.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den letzten 3 Jahrzehnten stätig und sukzessive komplett saniert und sehr geschmackvoll, hochwertig mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die drei Wohneinheiten wurden dabei beibehalten.
Energieausweis ist nicht notwendig da Denkmalschutzobjekt.

Ausstattung

Belle Etage: Wohnung ca. 100 qm ( Option in Verbindung mit Souterrain) 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Wintergarten mit Heizkörpern und direktem Gartenzugang
Obergeschoss und Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung ca. 146qm, 6 Zimmer, Vollbad, separates WC, Balkon
Souterrain: Büronutzung, ca. 76 qm, 3 Zimmer, zusätzlich: Kellerraum, Heizung, Waschküche
 
Das Außenmauerwerk ist verputzt mit Stuckprofilen verziert. Das Walmdach hat eine Kunstschiefereindeckung, Fenster in Kunststoff, z.T. in Holz mit Isolierverglasung. Wärmemengenzähler in den einzelnen Wohneinheiten. Warmwasserversorgung durch Einzelgeräte.
 
Außenbereich:
2 Gartenschuppen
2 PKW Stellplätze im Vorgarten

Sonstige Informationen

Anbauoption gemäß B-Plan im rückwärtigen Gartenbereich ca. 9 x 4m, 2-geschossig
 
Das Gebäude hat ein zweischaliges Aussenmauerwerk und Holzbalkendecken. Der Hohlraum der Außenwände erhielt eine Einblasdämmung.

Raumhöhen:
Im Souterrain 2,60m i.L.
Im Erdgeschoss ca. 3,50 m i.L.
Im Obergeschoss ca. 3,10 m i.L.
Im Dachgeschoss von 1,5 – 2,50 m
 
In den letzten Jahren wurden isolierverglaste Fenster eingebaut, die Bäder und Küchen
in den Wohnungen total neu gestaltet und ausgetattet.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Deckenhöhe über 2,50 m, Freistehend, Keller, Stuck
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Küche: 3
Anzahl Balkone/Terrassen: 2

Lage

Das Gebäude liegt am oberen Ende des beliebten Mühlenberger Wegs, nahe dem
Markt und des S-Bahnhofes Blankenese im Centrum von Blankenese. Jedoch durch die
Größe des Grundstücks und Ausrichtung nach Süden ist es ruhig.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen, Kirche, Behörden, Ärzte,
Turnvereine und jede Menge Einkaufsmögligkeiten. Eine Vielzahl von Parks in der
Umgebung und die Nähe der Elbe bieten einen perfekten Rahmen für die
Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.