Haus am Walde – Einfamilienhaus mit 3 – Zimmer Einliegerwohnung!

28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4108 (1/4108)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Gesamtfläche ca.
    361 m²
  • Grund­stück ca.
    2.008 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.03.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    366,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 366,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Heiligenrode in Stuhr und wurde 1967 erbaut.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und die im Dachgeschoss gelegene Einliegerwohnung über ca. 78 m², welche kumuliert eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² ergibt. Das ca. 2000 m² große Grundstück liegt in direkter Lage zum angrenzenden Waldstück, welches nicht nur für eine idyllische Atmosphäre sorgt, sondern auch an einem Sommerabend dazu einlädt, die untergehende Sonne hinter den Bäumen zu genießen.

Über wenige Stufen erreicht man den Haupteingang und gelangt zuerst in den Windfang, von dem aus beide Einheiten zu erreichen sind. Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen der großzügige Eingangsbereich, von dem alle weiteren Räumlichkeiten abgängig sind.

Zur rechten Seite sind das Gäste-WC mit Tageslichtfenster und die Küche mit Speisekammer situiert. Die Küche verfügt über ein ausladendes Panoramafenster, welches in den Vordergarten ausgerichtet ist.

Über die Küche als auch über den Flur erhalten Sie Zugang in das Wohn- und Esszimmer.

Das zentral gelegene Wohnzimmer bietet mit seinen bodentiefen Fensterelementen Helligkeit als auch die offene Weite in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung. Ferner verfügt das Wohnzimmer über einen offenen Kamin, welcher an trüben Wintertagen für eine wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Das Herrenzimmer ist angrenzend gelegen.
Zur linken Seite vom Flur abgehend ist das Vollbad mit Tageslichtfenster zu finden. Angrenzend zum Badezimmer sind links und rechts die beiden Schlafzimmer situiert.

Vom Hauseingang aus gelangen Sie über eine Treppe in das 1967 ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich die Einliegerwohnung.

Rechts von der Treppe liegt das erste von zwei Schlafzimmern, mit Duschbad en Suite. Ebenfalls vom Treppenhaus begehbar ist der Bodenraum, der als Abstellraum Benutzung findet, als auch der Spritzboden, welcher ebenfalls ausreichend Staufläche für die nicht alltäglichen Dinge bietet.

Vom Flur abgehend sind zur linken Seite ein weiteres Badezimmer mit Tageslichtfenster, das statt der Dusche, mit einer Badewanne ausgestattet ist. Angrenzend hierzu befindet sich das zweite Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist mittig gelegen. Diese Räume ließen sich natürlich auch ideal als Büro- oder Kinderzimmer nutzen. Abschließend ist zur rechten Seite vom Flur abgehend die Küche inklusive Einbauküche, daneben angrenzend der Vorratsraum, situiert.

Abgerundet wird dieses Ensemble mit dem großzügigen Garten, welcher von beiden Seiten des Hauses begehbar ist, der Garage mit Geräteschuppen und dem Vollkeller, welcher sich auf ca. 65 m² erstreckt.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen:
- 2000 m² Grundstück
- 7 Zimmer mit angenehmer Aufteilung
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- 3 Tageslichtbäder, 2 mit Wanne und eines mit Duschkabine und Wanne
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Einliegerwohnung und EBK
- Garten mit großzügiger Terrasse
- Garage mit Geräteschuppen
- elektrische Außenrollläden
- Massivbau Weise
- Teil unterkellert
- Dachboden

Sonstige Informationen

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Heiligenrode in Stuhr und grenzt an ein Waldstück. Eine Bushaltestelle der Linien 101 (Bremen - Brinkum - Bassum) und 109 (Brinkum - Groß Mackenstedt) sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie ein Sport- und Schützenverein und der Steller See sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht.
Das Autobahndreieck Stuhr ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet sehr gute Verbindungen an die A28 und die A1. Hier stehen Ihnen neben dem Penny und dem Rewe aus der Nachbarschaft auch diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Baumärkte zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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