- Schwachhauser Heerstraße 54a
- 0421 16 50 60
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Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Schwachhausen-Riensberg.
Vom Flur aus gelangt man in die großzügige Küche, die im Zuge der Grundsanierung 2007 erneuert wurde und Platz für eine kleine Essecke bietet.
Gegenüber von der Küche, liegt eines der drei Schlafzimmer (Nr. 3) mit etwa 12 m², das sich gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (Nr. 2), mit einer Größe von ca. 9 m². Das größte Schlafzimmer (Nr. 1) ist offen geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für die Nutzung als Hauptschlafzimmer.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Durch eine Schiebetür können die Räume bei Bedarf voneinander getrennt werden, alternativ entsteht durch das Offenlassen ein großzügiger Bereich. Von hier aus führt der Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die 2019 vollständig erneuert wurde.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Rahmen der Sanierung 2007 wurden Elektrik einschließlich Netzwerkverkabelung sowie die Heizungsanlage modernisiert. Auch das Parkett wurde damals aufgearbeitet.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit Platz für zwei kleinere Fahrzeuge oder ein größeres Auto, ein Kellerabteil sowie ein 2019 errichtetes Gartenhaus mit Fahrradstellplätzen. Dort existiert ein Stromanschluss für das Laden von E-Autos, welcher über den eigenen Stromzähler läuft.
Funktionale Küche mit Platz für Essecke
Wohn- und Essbereich mit Schiebetür, Zugang zur Terrasse (2019 erneuert)
Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Parkettboden (2007 aufgearbeitet)
Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung (2007 erneuert)
Heizungsanlage (2007 modernisiert)
Kellerabteil
Garage mit Platz für 2 kleinere Fahrzeuge oder 1 großes Fahrzeug
Gartenhaus (2019 errichtet)
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,00 €. Darin enthalten sind ca. 178,50 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 29,75 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 161,75 € enthalten sind u.a. Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten etc. In dem monatlichen Hausgeld sind keine Heiz- und Wasserkosten enthalten.
Die Grundsteuer beträgt 436,20€ p. a.
Die Baugenehmigung der jetzigen Terrasse befindet sich in der Nachgenehmigung.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens, im Stadtteil Schwachhausen, zwischen Neu-Schwachhausen und Riensberg.
Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit in idealer Weise miteinander verbindet. Durch die direkte Anbindung an die Straßenbahnlinie 6, sowie verschiedene Buslinien ist eine optimale Erreichbarkeit des Bremer Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs und des Flughafens gewährleistet. Auch die Autobahnen A27 und A1 sind über die nahegelegenen Zubringer schnell erreichbar.
Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, während die nahe Wachmannstraße mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln einlädt. Ergänzend bietet der Wochenmarkt am Benqueplatz zweimal wöchentlich frische regionale Produkte.
Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Universität und Innenstadt, die sowohl für Berufstätige als auch für Studierende ideale Bedingungen schafft. Für junge Familien ist zudem der Einzugsbereich zur Ganztags-Grundschule am Baumschulenweg ein deutlicher Vorteil.
In Schwachhausen gibt es ein vielfältiges Angebot an Musik- und Sportvereinen, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Bremer Bürgerpark, eine der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands. Ob für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen, hier findet jeder seinen Platz. Zusätzlich laden kleinere Grünflächen und Spielplätze in den Wohnvierteln zum Verweilen ein und machen das Umfeld besonders familienfreundlich.
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