Flexible Praxis-/Bürofläche – im Herzen der Neustadt!

Beschreibung

Die hier beworbene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahre 1965 erbaut wurde und über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² verfügt.

Hervorzuheben ist der separate und repräsentative Haupteingang mit Windfang, welcher zur Hauptstraße ausgerichtet und durch seinen gepflegten Vorgarten mit Fahrradstellplätzen besticht.
Zuletzt wurde die Fläche als Zahnarztpraxis genutzt und mit dem Ruhestand aufgelöst. Demnach sind die Räumlichkeiten leerstehend, sodass nach eigenem Belieben die Fläche gestaltet und genutzt werden kann.

Über den Haupteingangsbereich mit Windfang erreicht man ebenerdig und barrierefrei die hier beworbene Praxis. Der Empfangsbereich ist der zentrale Mittelpunkt der ca. 140 m² großen Praxisfläche. Von dem Empfangsbereich abgehend befindet sich zur linken Seite der Wartebereich für die Patienten, welches durch seine bodentiefen, großflächigen Fenster-Elemente und dem liebevoll platzierten Aquarium besticht.

Ebenfalls zur Linken finden Sie im vorderen Bereich die Garderobe und die behindertengerechte Patiententoilette. Über den Flur erreichen Sie rückwärtig den Personalraum mit moderner Küchen-Pantry, WC - Räumlichkeiten für Personal mit Dusche und den Lagerraum.

Alle Räumlichkeiten sind schallschluckenden Teppichböden und mit hygienischem PVC - Belag versehen.

Vom Empfang rechts abgehend befinden sich die 2 Patientenzimmer und Sterilisationsraum, jene durch separate innenliegende Türen zu durchqueren sind und gegebenenfalls die Räumlichkeiten verbindet.

Des Weiteren verfügt diese Praxis über ein separates Röntgenzimmer und einem großzügigen Kellerbereich mit ca. 33 m² zu Lagerzwecken.

Abgerundet wird dieses Ensemble durch die Leichtbauweise, welche erlaubt alle Räumlichkeiten mit geringem Aufwand nach Belieben zu gestalten, der Ausstattung mit Lüftungsanlage, Propangasanschluss, Druckluftanschlüssen und der Absicherung der Elektrik mit FI-Schaltern.

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie exemplarisch hinweisen:

- separierter Haupteingang mit Windfang
- Vordergarten mit Fahrradständern
- ebenerdig und barrierefrei
- großzügiger Empfangsbereich
- Wartebereich mit Aquarium
- 2 Patientenzimmer
- Röntgenzimmer
- Labor / Sterilisationsraum
- Personalraum mit Küchenpantry
- Lager-/ Abstellraum
- Alarmanlage
- Raumgestaltung und Nutzung veränderbar
- Ablösung der Parkflächen bereits erfolgt
- Großzügiges Kellerabteil, als Archiv nutzbar
- WC-Räumlichkeiten mit Dusche & behindertengerecht
- öffentliche Parkbuchten an der Straße gelegen

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 448,00. Darin enthalten sind ca. € 153,00 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 22,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 273,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Müllgebühren, Kabelfernsehen, Hauswart, Versicherungen, etc.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 684,00 € p. a.

Des Weiteren lässt sich diese Gewerbeeinheit ohne Weiteres für ca. 10 €/m² vermieten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.