Fernwärme – Neuwertiges RHM mit 2 Bädern, 2 Terrassen und Garage für gehobene Ansprüche

Fernwärme – Neuwertiges RHM mit 2 Bädern, 2 Terrassen und Garage für gehobene Ansprüche

28211 Bremen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Charles Hyde-Blake,

Objektdaten

  • Objekt ID
    CHB-25-01-0000064
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    28211 Bremen
  • Wohnfläche ca.
    158,37 m²
  • Grund­stück ca.
    141 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    87,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 87,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Reihenhaus wurde 2014 in Massivbauweise errichtet und bietet modernste Ausstattung und einen pflegeleichten Garten mit Süd/West Ausrichtung.

Diese repräsentative Immobilie wird mit Fernwärme beheizt und vereint luxuriöses Wohnen mit moderner Technologie. Die Fußbodenheizung, individuell für jeden Raum im Erdgeschoss und in den beiden Bädern regulierbar und sorgt für behagliche Wärme. Die Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet jederzeit optimale Luftqualität. Energiesparende 3-fach verglaste Fenster komplettieren das durchdachte Energiekonzept.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
•Wohn-/Essbereich: ca. 33,1 m²
•Küche: ca. 9,3 m²
•Hauswirtschaftsraum: ca. 4,4 m²
•Gäste-WC: ca. 1,7 m²
•Abstellraum: ca. 1,0 m²
•Diele: ca. 6,2 m²
•Terrasse: ca. 12,8 m² (zur Hälfte angerechnet)

Obergeschoss:
•Zimmer I: ca. 15,3 m²
•Zimmer II: ca. 14,7 m²
•Zimmer III: ca. 10,4 m²
•Vollbad: ca. 7,5 m²
•Flur: ca. 4,6 m²

Dachgeschoss:
•Zimmer IV: ca. 16,3 m² (zurzeit offen gestaltet)
•Zimmer V: ca. 13,0 m²
•Duschbad: ca. 4,5 m²
•Abstellraum
•Flur: ca. 5,5 m²
•Dachterrasse: ca. 11,8 m² (zur Hälfte angerechnet)

Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsdetail weisen wir exemplarisch hin:

•Böden: Eichenparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen

•Heizung: Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, in der Küche, in den Bädern sowie im Gäste-WC

•Küche: Moderne Einbauküche (Magnolie-Hochglanz, Marke: Nobilia) inkl. Siemens-E-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, freistehende Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank)

•Bäder: 1. OG - Stilvolles Tageslicht Duschbad, Waschbecken und WC sowie ein zusätzliches Duschbad, ebenfalls mit Fenster im 2. OG und ein Gäste-WC

•Wohnkomfort: Kamin im Wohnbereich (Wert ca. € 25.00,00), kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

•Außenbereich: Terrasse und Garten in West-Ausrichtung, Dachterrasse, Gartenhaus

•Fenster: 3-fach Verglasung im gesamten Haus; elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss

•Garagen: Eine massive Garage (im Kaufpreis enthalten). Optional: 20 zweite Garage kann für € 30.000,00 miterworben werden.

Sonstiges

Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 1.180,00 € p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einer Wohnstraße (Sackgassenlage) ohne Durchgangsverkehr im äußerst gefragten Stadtteil Radio Bremen, in der Nähe des "Club zur Vahr".

Ideale Kombination von Ruhe und vollständiger Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, einschließlich erstklassiger Verkehrsanbindungen. Vielfältige Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich zudem ebenso in fußläufiger Entfernung, wie diverse Schulen und Kindergärten. Auch den Bremer Rhododendronpark erreichen Sie binnen 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte befinden sich in nächster Umgebung.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Haltestellen der Buslinien 22 und 24 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden diesen Standort direkt mit der Bremer Innenstadt. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A27 liegt in der Nähe (ca. 5 Min.), wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Bremerhaven und Oldenburg, sowie die A1 Hamburg und Hannover gegeben ist. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in weniger als einer halben Stunde.

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