- Schwachhauser Heerstraße 54a
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4 Zimmer 125,51 m² Reihenmittelhaus in Bremen / Burglesum zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.
Die Immobilie ist ein familienfreundliches Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem Grundstück von etwa 166 m² in ruhiger Lage von Bremen-Lesum. Sie bietet insgesamt 4 Zimmer, eins davon im ausgebauten Dachgeschoss, sowie einen voll unterkellerten Bereich und eignet sich damit besonders für kleine Familien sowie Paare mit Platzbedarf für Arbeiten im Homeoffice oder fürs Hobby. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1965, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gasheizung von Vaillant von 2022 als Wärmeerzeuger. Der Endenergiebedarf des Hauses liegt laut Bedarfsausweis bei 189,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich zunächst in den Flur, von dem aus der offene Wohn- und Essbereich sowie die Küche erreichbar sind. Der Essbereich bietet eine praktische Nische, die sich ideal für eine integrierte Sitzgelegenheit eignet, während das großzügig geschnittene Wohnzimmer vielfältige Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, sodass der Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbunden ist. Die Terrasse ist allerdings stark renovierungsbedürftig – viele der hier verbauten Bretter sind morsch und sehr porös und sollten ausgetauscht werden. Ebenso wie die Stützpfeiler. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Essbereich, sodass auch die ein oder andere Tasse Kaffee oder eine Mahlzeit gemütlich eingenommen werden kann. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diese Etage sinnvoll.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer aus besteht ein Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung, der einen sonnigen Rückzugsort mit Blick ins Freie bietet. Von hier haben Sie einen super Blick auf Ihren Garten und den dazugehörigen Kirschbaum. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Tageslicht-Duschbad mit zeitlosen Fliesen und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche anrechenbare Wohnfläche und kann je nach Bedarf als weiterer Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Auch ein kleiner Kofferstauraum ist hier vorhanden.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet eine Waschküche, eine kleine Werkstatt sowie zusätzliche Abstellflächen. Hier können zahlreiche Gegenstände von Kinderspielzeug bis Arbeitsutensilien ihr Zuhause bis zum nächsten Gebrauch finden.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit Stromanschluss auf einem naheliegenden Garagenhof.
Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:
Da in der Immobilie geraucht wurde, möchten wir empfehlen, die Tapeten zu wechseln und die Wände der Räume zu streichen.
Folgende maßgebenden Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Die Grundsteuer beträgt € 402,32 p. a.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Das Reihenmittelhaus liegt im Bremer Stadtteil Bremen-Lesum, der zum nördlichen Stadtbezirk Burglesum gehört. Die Lage ist überwiegend als ruhiges, wohngeprägtes Gebiet einzuordnen, das durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
In infrastruktureller Hinsicht ist der Bereich gut ausgestattet. Das Zentrum von Lesum konzentriert sich rund um die Hindenburgstraße, wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden. Ergänzt wird dies durch eine vollständige soziale Infrastruktur mit Kindergärten und allen gängigen Schulformen, wodurch der Standort insbesondere für Familien geeignet ist.
Die Verkehrsanbindung ist für einen eher ruhig gelegenen Stadtteil als gut zu bewerten. Über den Bahnhof Bremen-Lesum besteht eine direkte Anbindung an den Schienenverkehr mit Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Zusätzlich wird der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien ergänzt, die eine Verbindung innerhalb der umliegenden Stadtteile sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten herstellen.
Straßenseitig ist Lesum über die nahegelegene Autobahn A270 erschlossen, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen-Nord sowie in angrenzende niedersächsische Gebiete besteht.
Kindergarten 510 m | Grundschule 820 m | Hauptschule 15,61 km | Realschule 2,49 km | Gymnasium 1,30 km | Flughafen 8,51 km | Fernbahnhof 1,12 km | Autobahn 620 m | Zentrum 13,73 km | Bus 630 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,53 km | Gaststätten 290 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
