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Exklusives voll saniertes Altbremer Haus im Flüsseviertel

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2217 (1/2217)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28199 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    248 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    204 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1947
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% (inkl. 19% MwSt.)
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1947/2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 119,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahre 1947 in Massivbauweise errichtete und im Jahre 2014 vollständig und hochwertig sanierte Immobilie ist eines der momentan ganz seltenen bezugsfertigen Bestandsimmobilien in Bremen. Außer ein paar ganz wenigen kosmetischen Renovierungen können Sie hier mit bis zu 6 Personen im Handumdrehen einziehen.

Schon beim Eintritt in das Haus, fühlen Sie das luxuriöse Ambiente.
Die hochwertig verarbeiteten Materialien im Zusammenspiel mit dem schönen Licht der Einbauspots an der Decke, den Stuckleisten und den Glattputz an den Wänden, lässt ein angenehmes Wohlfühlgefühl aufkommen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches mit zwei original Schiebetüren mit Glaseinsatz, abzutrennen ist.
Die offene Küche (von Poggenpohl mit Miele-Geräten) grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Weiterhin ist ein großzügiges Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Über eine massive originale Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.

Erstes Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer.
Durch die durchschnittlichen Raumhöhen von drei Metern, ergibt sich eine Großzügigkeit in allen Räumen. An einem hinteren Zimmer mit ca. 20 m² grenzt ein wunderschöner Balkon mit ca. 15 m² an, welcher mit hochwertigem Holz ausgelegt wurde.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, eine hochwertige Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Wandheizkörper, ergänzt durch Granitfliesen und Einbauspots, versprühen das Gefühl von purem Luxus.
Das zweite Obergeschoss ist ebenfalls über eine massive originale Holztreppe zu erreichen. Weil es sich um ein Reihenendhaus handelt, ist der gesamte Treppenhausbereich durch die eingebauten Giebelfenster, sehr hell und wohnlich.

Zweites Obergeschoss:
Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein neues schickes Duschbad.
Durch die Gauben und Erker sind hier im zweiten Obergeschoß kaum Schrägen vorhanden. Der ca. 20 m² große Dachboden ist vom Treppenhaus des zweiten Obergeschosses zu erreichen. Selbstverständlich ist das gesamte Dach gedämmt worden.

Untergeschoss:
Das Objekt ist voll unterkellert mit ca. 80 m². Hier befinden sich diverse Abstellräume, der Heizungsraum mit der neuen Gasheizung, sowie der Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahre 2014 wie folgt saniert:
• Neue Fenster
• Wärmeschutzfassade (hinten)
• Dachdämmung
• Neue Leitungen (Wasser, Kanal, Elektrik)
• Neue Bodenbeläge (Parkett und Granitfliesen)
• Zwei neue Bäder ( Vollbad und Duschbad mit hochwertigen Objekten )
• Alle Wände mit Glattputz
• Einbauspots in diversen Räumen
• Stuckleisten in diversen Räumen
• Neue Gasheizung
• Neues Gäste WC
• Vollunterkellerung mit ca. 80 m²
• Geeignet für sechs Personen
• Original Holztreppen
• Balkon mit ca. 15 m²

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Flüsseviertel!!

Der Ortsteil ist bekannt, da die meisten Straßen in diesem Gebiet nach Flüssen benannt sind. Die nahezu quadratische Fläche erstreckt sich von der Neustadtscontrescarpe im Norden zur Neuenlander Straße im Süden. Im Westen und Osten wird der Ortsteil durch die Langemarckstraße und Friedrich-Ebert-Straße begrenzt. Die Straßen im rechtwinkligen Raster werden von — großenteils sanierten — Altbremer Häusern gesäumt. Die Pappelstraße bildet mit ihren Geschäften das Zentrum des Flüsseviertels und erfüllt Funktionen für die umliegenden Ortsteile. Die älteste Straße ist die Bachstraße, welche in der Frühzeit Bremens einer der wichtigsten Verbindungswege aus der Stadt in Richtung Süden war.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Langemarckstr. 252
Treppenhaus /Eingangsbereich
Essbereich
Essbereich
Impression
Wintergarten
Küche
Essbereich
Schiebetür Wohnzimmer
Gäste WC
Impression
Flur 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Gästezimmer
Gästezimmer mit Terrasse
Impression
Treppenhaus 1. OG
Impression
2. OG Kinderzimmer
2. OG
KIeiderzimmer 2. OG
Badezimmer 2. OG
Badezimmer 2. OG
Elternschlafzimmer 2. OG
Flur 2. OG
Treppenhaus Keller
Kellerraum
Hauswirtschaftsraum
Kelleraum
Sicherungskasten
Rückansicht
Garten

Grundrisse

EG

Grundrisse

1. OG

Grundrisse

2. OG

Grundrisse

KG
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