Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus in Oberneuland

28355 Bremen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2613 (1/2613)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28355 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    370 m²
  • Grund­stück ca.
    1.132 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Gesamtfläche ca.
    416 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5% des Kaufpreises (netto), zzgl. der zur Zeit der Beurkundung gültigen Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    223,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese in den Jahren 95/96 komplett sanierte, sehr repräsentative Großraumimmobilie, erfüllt auch die Wünsche von gehobenen Ansprüchen.  
 
Sämtliche verwendeten Materialien die bei der Renovierung des Anwesens verbaut worden sind, sind als exklusiv zu bezeichnen. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem optischen, sowie auch technischen, hervorragenden Zustand.
 
Bereits in dem großzügigen Eingangsbereich lässt sich die Weitläufigkeit des Hauses erahnen. Folgt man von hieraus dem lichtdurchfluteten breiten Flur in den hinteren Teil der Immobilie, reihen sich zunächst eine große exklusive Wohnküche und ein üppiger Hauswirtschaftsraum mit möglichem stattlichem Kühlhaus aneinander. Diese gefolgt von einem Esszimmer und münden in 2 weitläufige Wohnzimmerbereiche. Eins klassisch mit hochwertigem Parkett und bodentiefen Schiebefenstern auf der gesamten Breite. Das Andere, etwas unter Bodenniveau (2 Stufen) als Kaminzimmer – ebenfalls mit bodentiefem Schiebefenster zum Garten.
 
Im Obergeschoss wird man bei der Erwartung nach weitem hochwertigem Wohnraum bestätigt: Ein zentraler großzügiger Flur führt zunächst zu 4 (wahlweise) Schlaf-/Arbeits-, oder Gästezimmern und einem Vollbad. Im weiteren Verlauf dann zu dem separaten „Elternschlafbereich“ mit einem rund 18 m² großen Wohlfühlbadezimmer „en suite“, welches keine Wünsche offen lässt.
 
Das bereits ausgebaute Spitzgeschoss bietet 2 weitere Schlafbereiche. Eines der Beiden verfügt darüber hinaus über ein eigenes Badezimmer mit Wanne. Der andere Bereich ist soweit vorbereitet, dass nur noch der Bodenbelag verlegt werden muss.
 
Das sehr gepflegte Außengelände bietet zunächst neben der repräsentativen Einfahrt eine Doppelgarage und einen weiteren Stellplatz. Im pflegeleicht angelegten Garten dominiert die rund 180 m² große Sonnenterrasse entlang aller Wohnräume im Erdgeschoss, welche durch einen 8 x 4 Meter (1,70 m tiefen) Freiluftpool abgerundet wird. Dieser ist momentan stillgelegt, liesse sich aber problemlos wieder aktivieren. Sichtschutz  ist durch eine massive Mauer gewährleistet.

Ausstattung

Diese, in den Jahren 1995/1996 vom jetzigen Eigentümer komplett sanierte und sehr geschmackvoll, hochwertig renovierte Immobilie, bietet u.A. folgende hervorzuheben Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
2 Wohn- und 1 Esszimmer
Granit- & Parkettfußböden
Kamin
nahezu rundum bodentiefe Fenster
Hochwertige Wohnküche
Gäste-WC
Großzügiger Hauswirtschaftsraum
In vielen Bereichen hochwertige Einbauschränke

Obergeschoss:
Neuwertige Teppichböden
5 Zimmer
1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Designer Badezimmer mit separater Rund-Wanne und Dusche
Balkon
In vielen Bereichen hochwertige Einbauschränke

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Wanne

Sonstige Informationen

Sonstiges:
Doppelgarage, 1 PKW Stellplatz, Freiluftpool, nicht einsehbares Grundstück
Im vergangenen Jahr wurde die Oelheizung und sämtliche elektrischen Rollläden im Erdgeschoss (gartenseitig) erneuert.

Lage

Die Immobilie liegt im dörflichen Villenstadtteil von Bremen - Oberneuland. Es befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, insbesondere das Ökumenische Gymnasium, in naher Umgebung. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten in der Mühlenfeldstraße sowie öffentliche Verkehrsmittel (Linien 33/34) sind jeweils gut zu erreichen; ebenso der Bahnhof in Oberneuland mit direkter Anbindung an die City von Bremen. Die Bremer Innenstadt kann ferner mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten erreicht werden.

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