EXKLUSIVE lichtdurchflutete Wohnung in Bestlage in Oberneuland

28355 Bremen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Stadtteil Oberneuland bekannte exklusive Wohnanlage besticht durch ihre Großzügigkeit auf dem fast 5.000 m² großen Grundstück in Verbindung mit einer Tiefgarage und der unverbauten Südwestausrichtung.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die als Besonderheit ihren eigenen Hauseingang hat, ohne dass das Treppenhaus genutzt werden muss. Die Wohnung ist unter anderem ausgestattet mit einem ca. 47,49 m² großen Wohn-/ Esszimmer, einer separaten, über das Wohnzimmer zugänglichen, Küche mit ca. 8,70 m², so wie zwei Schlafzimmern mit ca. 17,25 m² und 19,53 m². Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche so wie einem Gäste Bad, wie auch einem Hauswirtschafts-/ Abstellraum, inkl. Anschluss für eine Waschmaschine.

Durch eine durchgehende Deckenhöhe von ca. 2,70 m so wie den sehr markanten ovalen Flur / Diele, hat die Wohnung einen individuellen, den höchsten Ansprüchen gerecht werdenden, Charakter. Holzfenster aus Hemlock sowie Stuckleisten ergänzen das hochwertige Ambiente.

An dem für diese Wohnung zustehenden Gartenbereich erwirbt der Kaufinteressent ein Sondernutzungsrecht gem. § 15 WEG.

Ausstattung

An der Ausstattung der Wohnung wurde an nichts gespart. Der Eingangsbereich zeigt sich hell und freundlich und ist mit Granitstein ausgelegt. Es gibt eine Gegensprechanlage zur Haustür. Das Wohn-/Esszimmer und der Flur wurden 2012 mit neuem Parkett, das Arbeits-/ Gästezimmer in Laminat ausgelegt.

Die Einbauküche wurde 2005 komplett erneuert. Das Bad erhielt 2018 eine neue Spanndecke der Firma Plameco, inkl. LED Leuchten, wie einen neuen Waschtisch mit Unterbau und einer neuen WC Anlage. Das Schlafzimmer ist mit hochwertiger Teppichware ausgelegt.

Die Terrasse wurde 2012 mit einem der härtesten und sehr witterungsfesten IPE Holz ausgelegt. Ferner wurden Infrarot Heizstrahler, eine Markise und an der Seite eine Glaswand (zum Schutz vor Windeinflüssen) installiert.

Das Wohnzimmer hat einen mit Ethanol befeuerten Kamin, der aber jederzeit auch als normaler Kamin mit Brennholz zurück konvertiert werden kann. Ferner ist im Wohnzimmer eine weiße, 6 Meter lange, Einbauschrankwand der Firma Paschen maßangefertigt worden.

Die Schrankwand im Schlafzimmer, bestehend aus einem 1,50 Meter und einem 4,50 Meter breiten Schrank, verbleiben in der Wohnung, wie auch das gesamte Inventar im Arbeitszimmer, inkl. der zwei Schreibtische und der Schreibtischstühle.

Sonstige Informationen

Die Nutzung der Terrasse und des Gartenanteils (ca. 339 m²) sind gem. $ 15 WEG als Sondernutzungsrecht für die alleinige Nutzung dieser Wohnung zugehörig gestellt. Die Gartenpflege der gesamten Wohnanlage erfolgt über einen Gärtner, durch Beschluss der Hauseigentümergemeinschaft. Die gesamte Gartenanlage, inkl. der Beete, erhielt im Jahr 2019 eine automatische Bewässerungsanlage.

Ein Tiefgarageneinstellplatz mit separaten Grundbuch kann für € 20.000 und einem dazugehörigen weiteren Abstellraum erworben werden. Die Wohnanlage wird von insgesamt 15 Wohneinheiten bewohnt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 432,00. Darin enthalten sind ca. € 150,00 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 23,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 259,00 (umlegbare Kosten) enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser/Abwasser, Treppenhaus-/Garagen-/Außenreinigung und Gartenpflege, Versicherungen, Kabelfernsehen, Hauswart etc.

Für den Garagenstellplatz fällt ein separates Hausgeld von € 40,00 an.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Die Immobilie liegt im dörflichen Villenstadtteil von Bremen - Oberneuland. Es befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, insbesondere das Ökumenische Gymnasium, in naher Umgebung.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut. Einkaufsmöglichkeiten in der Mühlenfeldstraße sowie öffentliche Verkehrsmittel (Linien 33/34) sind jeweils gut zu erreichen; ebenso der Bahnhof in Oberneuland mit direkter Anbindung an die City von Bremen. Die Bremer Innenstadt kann ferner mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreicht werden. Zudem befindet sich der Golfclub Oberneuland (GCO) in unmittelbarer Nähe.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.