EXKLUSIVE, großzügige 3 Zimmer Wohnung am Club zur Vahr

Beschreibung

Großzügige, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung angrenzend an das Gelände des "Club zur Vahr ", mit exklusiven Blick auf die „Driving Range“! Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage am Ende einer Sackgasse. Sind in der Anlage alle anderen Wohneinheiten nur zu Fuß zu erreichen, ist diese eine von nur rund einer Handvoll Wohnungen, bei der Sie mit dem PKW vorfahren können.

Die Immobilie betritt man nahezu stufenlos (seniorengerecht) ebenerdig. Über den Windfangbereich ist man in der sehr großzügigen zentralen asymmetrischen Diele, von der alle Räume der Wohnung ebenerdig abgehen.

Unmittelbar nach dem Windfang schließen sich die Küche mit einer Einbauküche zur Rechten und ein Gäste-WC zu Linken an. Das darauffolgende rund 42 m² große Wohnzimmer hat bodentiefe, großflächige Fensterelemente mit Zugang zur wunderschönen Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Sie ist nach Südosten ausgerichtet, verfügt über einen kleinen Abstellraum und einen einzigartigen unverbaubaren Blick über die Driving Range des Club zur Vahr.

Das Wohnzimmer als auch der zentrale Dielenbereich sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Folgt man der Anordnung der Zimmer im Uhrzeigersinn, befindet sich zunächst das Elternschlafzimmer mit Blick auf die Terrasse, das neutral geflieste innenliegende Duschbad mit hellen Einbaumöbeln und abschließend das zweite Schlafzimmer, welches sich auch als Arbeits-, oder Gästezimmer eignet.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Traumterrasse
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Neutral gefliestes Duschbad
- Großflächig Stäbchenparkett
- Alarmanlage
Seniorengerechtes Wohnen auf einer Ebene

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. €445,00. Darin enthalten sind (nicht umlagefähig) ca. € 250,00 für u.A. Rückstellung an den Reparaturfonds (ca. €225,00) und Verwaltungsgebühren (ca. € 25,00). In der Differenz von ca. € 195,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserverbrauch, Versicherung, Gehweg- und Gartenpflege, Kabelfernsehen, etc.

Für den PKW Tiefgaragenstellplatz der nicht im Kaufpreis beinhaltet ist und für € 15.000 mit erworben werden kann, wird ebenfalls ein Hausgeld erhoben und beträgt ca. € 22,00 monatlich. Dies beinhaltet ca. € 12,00 Rückstellungen an den Reparaturfond.