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Attraktive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Stockach-Hindelwangen
In einem gepflegten Dreifamilienhaus befindet sich diese charmante Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 20 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert. Zusätzlich steht die weitläufige Außenanlage mit ca. 1.000 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist saniert, sehr gepflegt und überwiegend mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. Ein separates WC sowie ein gemauerter Kachelofen, der von der Küche aus beheizt wird und für behagliche Wärme sorgt, verleihen dem Objekt besonderen Wohnkomfort.
Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie eine große Garage mit ca. 16,59 m² direkt am Haus. Diese ist mit Elektroanschluss, Beleuchtung und einem elektrischen Tor ausgestattet und eignet sich daher sowohl als klassische Garage als auch als kleine Werkstatt. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Stockach-Hindelwangen. Für das Grundstück liegt Erbbaurecht vor. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 39,75 €.
EEnergetische Modernisierung & Gebäudetechnik
Zwischen Oktober 2022 und dem 13.06.2024 wurde das Wohnhaus umfassend energetisch modernisiert. Die Gesamtinvestition von rund 215.000 € verbessert Energieeffizienz, Betriebskosten und Wohnkomfort nachhaltig.
Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen fachgerecht umgesetzt:
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Energie- & Versorgungskonzept
Die Photovoltaikanlage erzeugt den Strom, der über einen elektrischen Heizstab zur Erwärmung der drei Warmwasser-Pufferspeicher genutzt wird. Diese Pufferspeicher versorgen anschließend das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.
Damit übernimmt die PV-Anlage einen wesentlichen Teil der Heizenergie – insbesondere in den Monaten mit hoher Sonneneinstrahlung.
In sonnenarmen Zeiten, vor allem im Winter, wird die Pelletheizanlage automatisch zugeschaltet. Sie übernimmt dann vollständig die Wärmeerzeugung und speist ebenfalls das 3.000-Liter-Speichersystem. So ist zu jeder Jahreszeit eine stabile und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
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Rückvergütung & Wirtschaftlichkeit
Die groß dimensionierte PV-Anlage produziert regelmäßig mehr Strom, als für die Versorgung der Heiztechnik und des Haushalts benötigt wird. Überschüssige Energie wird ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet.
Durch diesen Energieüberschuss reduziert sich der jährliche Strombedarf aus dem Netz erheblich – insbesondere im Sommer, wenn der Heizstab überwiegend durch Solarstrom betrieben wird.
Es liegt Erbbaurecht, somit
Bodenseenähe – Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands
Stockach gilt als „Tor zum Bodensee“ und profitiert von einer der attraktivsten Lagen der Region. Der See ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten. Ob Spaziergänge an der Promenade, Wassersport, Weinregionen, Radwege, Badebuchten oder Ausflüge nach Konstanz, Überlingen und auf die Insel Mainau – die Bodenseeregion zählt zu den exklusivsten Wohn- und Erholungsgebieten Süddeutschlands.
Diese hervorragende Lage bietet nicht nur ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität, sondern wirkt sich auch nachhaltig positiv auf Immobilienwerte und Nachfrage aus. Wer hier wohnt, profitiert von Natur, Freizeit und wirtschaftlicher Dynamik gleichermaßen.
Die infrastrukturelle Versorgung in Stockach-Hindelwangen ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Dienstleister und Gastronomieangebote. Für den täglichen Bedarf stehen alle relevanten Einrichtungen zur Verfügung — vom regionalen Einzelhandel bis zu größeren Einkaufszentren im Stadtgebiet Stockach.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu erreichen. Für Pendler bietet der Bahnhof Stockach zuverlässige Verbindungen nach Radolfzell, Konstanz und Singen. Über die B31 und A98 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Bodenseeregion, die Schweiz sowie überregionalen Verkehr.
Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,40 km | Realschule 2 km | Gymnasium 1,80 km | Zentrum 1 km
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