- Schwachhauser Heerstraße 54a
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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 956 m² großen Grundstück mit knapp 155 m² Wohnfläche in Nordleda. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine eigene Auffahrt, die zu einem Carport sowie zwei großzügigen Freistellplätzen führt. Eine im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Garage ist über ein eingetragenes Sondernutzungsrecht über das Nachbargrundstück erreichbar.
Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Flur in den zentralen Wohnbereich. Die Küche ist als separater Raum mit integrierter Sitzgelegenheit gestaltet. Der Wohnbereich reicht in den angrenzenden Wintergarten, welcher massiv mit einem Ziegeldach konstruiert und vollständig verglast ist. Der Wintergarten lässt sich ausgezeichnet als Esszimmer nutzen. Ein neu installierter Holzofen sorgt hier für zusätzliche Beheizungsmöglichkeiten. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Abstellkammer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Kühlkombinationen bietet.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer. Davon sind zwei als großzügige Schlafzimmer konzipiert – eines verfügt über einen Einbauschrank, das zweite über einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Räume auf dieser Etage lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das dortige Tageslicht Badezimmer mit Dusche stammt aus einer Sanierung in den 1990er Jahren.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Lagerfläche. Die ca. 56 m² große Garage verfügt neben dem Pkw-Stellplatz über einen abgetrennten Werkstattbereich für handwerkliche Arbeiten. Der Außenbereich umfasst einen großzügig angelegten Garten, der mit einem Hochbeet sowie einem Gewächshaus ausgestattet ist.
Die Ausstattung der Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein wesentlicher Teil der energetischen und optischen Aufwertung betrifft die Fenster, die im Laufe der Jahre sukzessive erneuert wurden. Auch im Außenbereich wurden umfangreiche Investitionen getätigt: Die Auffahrt wurde vollständig neu angelegt und in diesem Zuge mit einer modernen Umzäunung sowie einem neuen Torsystem versehen, was den Zugang zum Grundstück funktional und optisch aufwertet.
Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden Ausstattung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits umfassend saniert und verfügt über eine zeitgemäße, bodentiefe Dusche. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss entspricht dem Standard der 1990er Jahre. Für eine alternative Beheizung im Wohnbereich sorgt ein neu verbauter Holzofen, der den räumlich abgetrennten, mit einem Ziegeldach massiv errichteten Wintergarten ergänzt.
Die Bodenbeläge und Wandgestaltungen sind funktional und gepflegt. Zusätzlichen Komfort bieten die durchdachten Stauraumlösungen im Obergeschoss, wie der Einbauschrank und der begehbare Kleiderschrank. Die technische Infrastruktur wird durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der für die Aufnahme diverser Großgeräte ausgelegt ist. Der Außenbereich ist für die gärtnerische Nutzung bereits mit einem Hochbeet und einem Gewächshaus vorbereitet, während die großflächige Garage mit integrierter Werkstatt professionelle Bedingungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet.
Die Grundsteuer p. a. beträgt ca. 181,45 €.
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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Bremerhavener Straße 30A in Nordleda, einer Gemeinde im Landkreis Cuxhaven. Die Lage zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Umgebung aus, die eine direkte Nähe zur Nordseeküste mit den infrastrukturellen Anforderungen für Familien kombiniert.
Die unmittelbare Infrastruktur für Familien ist durch einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort gegeben. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Oberschulen und Gymnasien befinden sich im etwa 10 Kilometer entfernten Otterndorf oder in der Kreisstadt Cuxhaven und sind über den regionalen Busverkehr angebunden. Möglichkeiten zur Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und Fachgeschäfte konzentrieren sich im nahegelegenen Otterndorf, das in ca. 12 Fahrminuten erreichbar ist.
Ein wesentliches Standortmerkmal ist die maritime Lage: Das Nordseebad Otterndorf mit seinen Deichanlagen und Stränden an der Elbmündung liegt etwa 12 Kilometer entfernt. Die touristischen Zentren von Cuxhaven mit Zugang zum Weltnaturerbe Wattenmeer sind in rund 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Verkehrstechnisch ist das Objekt über die Landesstraßen gut an das regionale Netz angebunden. Die Autobahn A27 (Anschlussstelle Cuxhaven oder Neuenwalde) sowie die Bundesstraße B73 bieten Anschlüsse an die Zentren Bremerhaven und Hamburg. Zudem verfügt Otterndorf über einen Regionalbahnhof mit regelmäßigen Verbindungen auf der Strecke Cuxhaven–Hamburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
