Doppelhaushälfte Nähe Wachmannstraßenquartier/Bürgerpark

28209 Bremen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3020 (1/3020)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    28209 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    177,40 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    82 m²
  • Kellerfläche ca.
    66,33 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19%) MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1982 erbaute Haus befindet sich in einer der Bestlagen von Schwachhausen in zurückliegender Lage und dennoch zentral. Das Gebäude zeichnet sich aus durch seine großzügigen Wohnflächen, verteilt über zwei Ebenen, über ca. 171 m², so wie den schönen Holzfenstern mit Sprossenelementen. Im Erdgeschoss wurden dazu an allen Fenstern von außen hölzerne Klappläden installiert. Die Fassade ist mit einer wertigen Ziegelverblendsteinausführung versehen.

Ausstattung

Das Haus begeht man über einen Windfang. Rechtsbündig befindet sich ein Gäste-WC. Von der anschließenden Diele gelangt man in das offen gestaltete Esszimmer. Dahinter befindet sich die Küche, die komplett ausgestattet ist. Es folgt das fast 50 m² große Wohnzimmer mit wertigen Eichenparkett in Fischgrätverlegung. Im Wohnzimmer befindet sich dazu ein gekachelter Ofen. Bodentiefe Fenster lassen sich öffnen und geben den Weg auf die Terrasse und den Garten frei. Hier herrscht absolute Privatsphäre.

Über die Diele gelangt man über eine Tür in die großzügigen Kellerräume. Die Deckenhöhe in allen Räumlichkeiten des Kellers betragen, wie in den Wohnräumen, ca. 2,53 m. Im Keller befinden sich vier Zimmer plus ein Flur. Zwei von den vier Zimmern könnten beispielsweise auch als Hobbyräume, bzw. als Fitnessraum, hergerichtet werden. In dem dritten Zimmer befindet sich der sogenannte Trockenraum. Dieser weist u.a. einen Sockel für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners aus. Ferner befindet sich in diesem Raum auch die Haustechnik. In dem vierten Raum steht die Gastherme.

Zurück zur Diele gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss. Linksbündig befindet sich eine Art Einliegerwohnung mit einem separaten kleinen Flur, einer Teeküche, einem innenliegenden Bad mit Duschkabine, WC und Waschbecken, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der zum Garten führt und einem Schlafzimmer. Des weiteren befinden sich im selben Geschoss zwei Schlafräume und ein weiteres komplettes Bad mit Fenster, einer Badewanne, einer Duschkabine, einem WC und einem Waschtisch.

Über eine hölzerne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss / den Boden. Dieser hat nahezu eine Fläche von über 80 m² und könnte ausgebaut werden, wobei sich dadurch eine Erweiterung der Wohn-/Nutzfläche bis zu 250 m² ergeben könnte.

Sonstige Informationen

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

- EG: ca. 88,38 m²
- DG: ca. 89,36 m² (davon Bereich Einliegerwhg. ca. 46,11 m²)

Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, von der der rechte Garagenplatz dem Haus zugehörig ist. Die Garage hat zwei Tore, ein vorderes und ein hinteres, so dass man mit dem Wagen auch durch die Garage hindurchfahren kann, auf einen kleinen Platz. Am Ende dieses Platzes befindet sich ein hölzernes Gartenhaus. Hier könnte man durch Verlagerung des Gartenhauses durchaus noch weitere Parkflächen schaffen.

Lage

Traumlage im Herzen von Schwachhausen. Das beliebte Wachmannstraßenquartier mit all seinen Restaurants und Geschäften ist fußläufig erreichbar, wie auch Bremens "Grüne Lunge", der Bürgerpark. Die Straßenbahnlinien 6 und 8, wie auch die Buslinie 22 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt zurückgelegen in ruhiger Lage und dennoch zentral, was die Verkehrsbindungen anbelangt.

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