Bezugsfertige, modernisierte 4 Zimmer KBB Whg. mit Garage

28197 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2901 (1/2901)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28197 Bremen
    Bremen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    410 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­verbrauch
    152,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Fahrstuhl) eines 1963 in Massivbauweise errichtetem Mehrfamilienhauses und ist nach geringfügigen kosmetischen Renovierungen sofort bezugsfertig.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vom jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert bzw. saniert. Noch im vergangenen Jahr 2020 wurde in nahezu allen Räumen wertiger Parkettboden und so genannte Bremer Fußleisten verlegt. Das innenliegende Duschbad wurde komplett neugestaltet. Die gesamte Elektrik wurde erneuert (3-Ader inkl. FI).

Sobald man die Wohnung betritt, befindet man sich in dem zentralen und für das Baujahr üblichen, geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen.

Alle Schlafräume (momentan als Arbeits-/Ess- und Schlafzimmer genutzt) gehen nach hinten raus. Alle Fenster in diesem Bereich verfügen über Rollläden, der im Schlafzimmer ist elektrisch. Auf der ebenfalls ruhigen Straßenseite befinden sich das Wohnzimmer und die Küche mit neuwertiger Einbauküche, welche jeweils über einen Zugang auf den großzügigen Süd-West Balkon verfügen.

Das Duschbad ist neutral gefliest und hat ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Besonders zu erwähnen ist, dass sich im Dachbodenbereich ein weiteres ausgebautes, ca. 8 m² (Grundfläche ca. 13 m², nicht im Bild) großes Zimmer mit separatem Gäste-WC befindet (Sondernutzungsrecht)! Diese Fläche ist nicht in die hier im Exposé an gegebenen 71 m² Wohnfläche einbezogen, sondern ist als Ergänzung zu verstehen. Das Zimmer ist aufwändig gedämmt worden und kann ideal als Rückzugsbereich fürs Hobby, oder als Gästezimmer genutzt werden. Wie auch die Wohnung ist auch dieser Bereich sehr gepflegt.

Ferner gibt es ausreichend Staufläche in dem dazugehörigen Keller, als auch ein weiterer Bereich auf dem Dachboden.

Zudem ist eine massive Garage im Hinterhof im Kaufpreis beinhaltet. Für den Garten gibt es ein Nutzungsrecht.

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende hochwertigen Ausstattungsmerkmale hinweisen:
-4 Zimmer
-neuwertiger Parkettfußboden in (fast) der gesamten Wohnung
-neutral gefliestes Badezimmer (innenliegend)
-neuwertige Einbauküche
-Süd-West Balkon
- massive Garage (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 410,00. Darin enthalten sind ca. € 182,00 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 35,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 193,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser/ Abwasser, Treppenhausreinigung, Kabelgebühr, Gehwegreinigung und Gartenpflege, Versicherungen, etc.

Die Grundsteuer beträgt: ca. € 415,00 p.a.

Es sind keine Sonderumlagen geplant! Noch für dieses Jahr 2021 projektiert und von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, ist die Sanierung sämtliche Balkone, als auch die Erneuerung der Heizungsanlage. Sämtliche Maßnahmen werden aus den Rücklagen finanziert.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wesernähe, umgeben von weitläufigen Grünanlagen und nur ca. 3 Km bis zur Innenstadt. Woltmershausen wird immer attraktiver als stadtnaher Wohnort und ist speziell bei Mitarbeitern von Airbus und der Airport-City beliebt. Die Buslinie 24 (in ca.200 Mtr.) fährt direkt in ca. 15 Min. zum Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, so wie ärztlich Versorgung befinden sich in der Nähe.

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