Attraktives, Saniertes Reihenmittelhaus Nähe Uni für die kleine Familie

Attraktives, Saniertes Reihenmittelhaus Nähe Uni für die kleine Familie

28359 Bremen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Kranda,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MK-25-01-0000060
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    28359 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    94,84 m²
  • Nutzfläche ca.
    44,58 m²
  • Gesamtfläche ca.
    139,42 m²
  • Kellerfläche ca.
    44,58 m²
  • Grund­stück ca.
    152 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2024
  • Gültig bis
    18.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    250,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 wartet darauf, mit frischen Ideen und etwas Feinschliff in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Es bietet eine solide Grundstruktur, eine gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Garten – ein lichtdurchfluteter Raum, der viel Platz für Ihre Gestaltungsideen bietet. Die angrenzende Küche betritt man vom Essbereich durch eine elegante Glasschiebetür. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein Badezimmer, das 2007 umfassend modernisiert wurde. Das Schlafzimmer, links vom Treppenaufgang, bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für ruhige Momente am Morgen oder Abend. Das helle und zeitgemäß gestaltete Badezimmer liegt geradeaus und bietet eine angenehme Atmosphäre. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich ein Kinderzimmer und ein Büro, das auch flexibel als Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der Keller. Hier finden Sie ein großes, beheiztes Zimmer mit Zugang zum Garten, das vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 2003 und 2007 erneuert. Das Dach wurde 2021 saniert und ist in hervorragendem Zustand. Die Heizungsanlage (1996) wurde 2024 mit einer neuen energieeffizienten Umlaufpumpe ausgestattet.
In allen Wohnräumen wurde Parkett verlegt, das dem Haus eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz für kreative Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielparadies für Kinder oder als gemütlicher Platz für gesellige Stunden.

Dieses Haus verbindet Substanz mit Gestaltungsspielraum. Mit etwas Liebe zum Detail und kreativen Ideen können Sie hier ein wunderbares Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsdetails hinweisen:

- Einbauküche samt hochwertigen E-Geräten

- Gäste-WC mit Fenster

- Waschmaschinenanschluss im Wannenbad

- Fußbodenheizung im Wannenbad

- Fußbodenbelag: Bergahorn-Parkett, Nussbaumparkett, Kork-Parkett

- Gartenzimmer mit Heizkörper

- 2 Balkone sowie Terrasse mit Marquise (Süd-West Ausrichtung)

- Dachboden

- Dachsanierung 2021

- Fenster aus 2003- 2007 und Baujahr

Sonstiges

Die aktuelle Grundsteuer beträgt aktuell ca. € 409,28 p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Lage

Horn gehört mit zu den bevorzugten Stadteilen Bremens. Durch viel Baumbestand, den schönen Parkanlagen und der guten Verkehrsanbindung wird Bremen-Horn immer beliebter.

Die Haltestelle der Linien 4 und 33/34 (Haltestelle Vorstraße) ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bis ins Zentrum benötigt man ca. 15 Min. Die Universität ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. die Supermärkte REWE, ALDI und LIDL, als auch das Einkaufzentrum LESTRA), sowie verschiedene ärztliche Versorgungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Grund- /und weiterbildende Schulen sind in unter 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Gymnasium Horn sowie das Horner Bad sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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