Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude

27412 Wilstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Titelbild Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Eingangsbereich / Wohnzimmer Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Wohnzimmer Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Wohnzimmer Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Original Bremer Aufsatzkachelofen Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Schlafzimmer (9,5 m²) Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - DSC_0155 Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Hochwertige EBK (2014) Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Wohnküche mit Kamin (29,8 m²) Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Essbereich Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Schlafzimmer (13,9 m²) Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Eingangsbereich Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Neues Duschbad (2016) Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Arbeitszimmer (14,3 m²) Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - DSC_0201 Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Einfahrt Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Durchgang Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Weg zum Garten Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Scheune 2 (Doppelgarage) Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Garten Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Teich Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - historisches Backhaus Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Flurkarte NEU Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Aufnahme von Oben Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Gesamtes Grundstück Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - DSC_0291 Attraktiver Landsitz zwischen Worpswede und Fischerhude - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6388276 (1/1971)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27412 Wilstedt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    2.695 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1820
  • Zustand
    Modernisiert
  • Käufer­provision
    5,95 % (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr
    1820
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113,7 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    113,7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser idyllisch gelegenen Liegenschaft handelt es sich um ein Haupthaus - dem ehemaligen „Alten Meyer-Hof zu Wilstedt“ mit seinen drei zusätzlichen Nebengebäuden (z.T. beheizt) auf einem rund 2.700 m2 voll erschlossenen großen Grundstück. Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern des romantischen Orts Wilstedt, der geografisch zwischen Fischerhude und Worpswede liegt. Dieser Landsitz liegt direkt an einem Landschaftsschutzgebiet und bietet denen Annehmlichkeiten, die als Familie oder als Paar ländlich leben und zeitnah die Städte Bremen oder Hamburg erreichen möchten/müssen. Der „Alte-Meyer-Hof“ liegt ausgesprochen ruhig in rückwärtiger, nicht einsehbarer Lage. Das Haupthaus - ein Zweiständerfachwerkhaus - wurde vor 1820 erbaut (erste Aufzeichnungen) und in den Jahren 1970 bis 1971 kernsaniert und umgebaut, ferner 2014/2015 umfangreich renoviert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 180 m2 und um eine nahezu gleichgroße Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die drei weiteren Nebengebäude sind ein Rotstein-Fachwerk-Haus sowie zwei Scheunen. Das Rotstein-Fachwerk-Haus wurde bereits zum Teil um- und ausgebaut. Es besitzt eine beheizbare Fläche von rund 35 m2, wobei der eine Raum früher als Zimmer für die elektrische Eisenbahn genutzt wurde und der andere als Werkstatt. Die beiden Räume können aufgrund ihrer Beheizbarkeit und der bestehenden bodentiefen Fensterelemente auch als Atelier oder auch aufgrund des bestehenden Wasseranschlusses als Gästehaus fungieren. Beide Räume dienen heute als Werkstatt für feine Arbeiten. Ferner beinhalte das Rotstein-Fachwerk-Haus zwei Pferdeboxen und eine Sattelkammer. Eine Scheune wird als Doppelgarage genutzt und verfügt über einem zusätzlich separat begehbaren Raum, der als Holzlagerplatz dient. Die zweite Scheune dient als Abstellfläche für Gartengeräte.

Ausstattung

Bezüglich des Haupt- und des zum Teil ausgebauten, beheizbaren Nebengebäudes möchten wir auf folgendes exemplarisch hinweisen: HauptgebäudeAußergewöhnlich großes Wohnzimmer (ca. 70 m2) mit Pitchpine Dielen, geölten sichtbaren Ständerwerk samt Deckenbalken und Original Bremer AufsatzofenDiverse vom Tischler nach Maß angefertigte Einbauschränke und RegalwändeOriginal Türzargen im gesamten HausIm Eingangsbereich (Diele) und Esszimmer hochwertige Villeroy & Boch FliesenIm Küchenbereichen original Fliesen vor 1820Gemauerter Kamin zwischen Küche und EsszimmerAlle weiteren Räumlichkeiten (Schlafbereiche, jetziges Büro etc.) sind mit hochwertigem Sisalteppichen ausgelegtNeues Tageslicht Duschbad mit bodengleichem Einstieg (2016)Hauswirtschaftsraum noch nicht renoviertGäste WC (mit der Option zum Ausbau als zweites Badezimmer) Beheizbares NebengebäudeVollisolierter, beheizbarer Teilbereich mit IsolierverglasungAbgeschliffene und versiegelte FußbodendielenHolzdecke und Ständerwerk geöltEinbauelemente Die angegebenen 6 Wohnräume setzen sich wie folgt zusammen: (1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 2 Kinderzimmer bzw. 1 Kinderzimmer und 1 Büro, 2 Schlafzimmer bzw. 1 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer)

Sonstige Informationen

Das Außengelände wird von wundervollem alten Baumbestand geprägt, der wunderschöne Garten/Bauerngarten mit alten Buchsbaumhecken, einem kleinen Zierteich sowie der kopfsteingepflasterten Hofeinfahrt ist von einem Landschaftsarchitekten gestaltet worden. Ferner sind ein historisches Backhaus sowie ein Brunnen, der für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann, vorhanden. Das Hauptgebäude ist mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung ausgestattet. Laut Eigentümer liegt ein Angebot einer Fachfirma in Höhe von 10.000 Euro vor, wenn auf eine Gasheizung umgerüstet werden soll. An der Straße liegt ein entsprechender Gasanschluss vor.

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Ausblick: Wald
Garage: Doppelgarage
Stellplatz: Freiplatz

Lage

Das Anwesen liegt im Ortskern von Wilstedt und somit befinden sich in der Nähe (in einem Radius von 500 Metern) diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das romantisch gelegene Wilstedt verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke, eine Bushaltestelle und eine aktive Kirchengemeinde samt Gotteshaus. Weiterführende Schulen befinden sich in dem vier Kilometer entfernten Tarmstedt, alternativ die Rudolf-Steiner-Schule in Ottersberg oder ein humanistisches Gymnasium in Zeven. Trotz der ländlichen Lage sind die Ortschaften (Zeven ca. 20 Min., Ottersberg ca. 15 Min., Rotenburg ca. 20 Min. oder Osterholz-Scharmbeck ca. 30 Min.) sowie die Stadtzentren von Bremen in 30 Min. und Hamburg in ca. 50 Min. mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnen A1 (Hamburg/Bremen) und A7 (Hannover) sind in 10 Min. bzw. 20 Min. zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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