Beschreibung

Dieser freistehende, in Massivbauweise errichtete Bungalow aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen, rundum gut eingewachsenen und blickgeschützten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.122 m² in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von rund 206 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum ca. 20 m² großen Wintergarten. Dank der Falttüranlage eröffnet sich ein nahezu barrierefreier Übergang in den nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Ein weiterer, ca. 9 m² großer Wintergarten mit bodentiefen Fensterelementen schließt sich an den Essbereich an. Er ist ganztägig sonnenverwöhnt und bietet ebenfalls einen geschützten Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen in diesem Bereich der Immobilie für helle und freundliche Wohnräume. Die beeindruckende Kathedraldecke verleiht dem Wohnzimmer ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl. Ein funktionstüchtiger Kamin rundet das Wohlfühlambiente ab.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt zusätzlich über einen großzügigen, ca. 7 m² großen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ein-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Sie verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche (derzeit als Büro genutzt). Dank des eigenen, autarken Eingangs eignet sie sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Familienangehörige, zur teilweisen Vermietung oder als Homeoffice.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Gestaltungsideen. Zwei Gartenhäuser sowie eine Garage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten ergänzen das attraktive Angebot.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen zu verwirklichen. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2006 erneuert.

Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial, flexibler Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung

Ca. 206 m² Wohnfläche

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.122 m²

Sechs Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung

Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten

Heller Wintergarten mit Gartenblick

Zweiter, kleinerer, Wintergarten

Vier Schlafzimmer

Zwei Tageslichtbadezimmer

Separates Gäste-WC

Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2006)

Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten

Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet

Sonstiges

Alle Fenster, mit Ausnahme derer im Eingangsbereich, wurden seit 2022 sukzessive erneuert. Das Garagendach wurde 2026 erneuert.

Die Grundsteuer beträgt ca. 850,00 € p. a.;

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.