Beschreibung

Im Jahr 1957 wurde das äußerst gepflegte Mehrparteienhaus in Massivbauweise errichtet, in welchem sich die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung in der 1. Etage befindet. Auf ca. 63 m² Wohnfläche wird eine fantastische Zimmeraufteilung geboten.

Der Objektzustand ist gehoben und bezugsfertig, lediglich eine Einbauküche müsste installiert werden!
Die letzte Sanierungsmaßnahme, komplette Treppenhaussanierung, wurde im letzten Jahr 2021 durchgeführt und ist abgeschlossen. 2014 wurde die Außen- als auch die Dachdämmung erneuert. Zudem wurden 2016 neue Fenster installiert. Somit liegt kein Sanierungsstau oder größer geplante Instandhaltungsmaßnahmen an.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein separater Kelleranteil stehen zudem zur Verfügung.

Ausstattung

Über das im letzten Jahr erst vollsanierte Treppenhaus erreichen Sie über wenige Stufen die Wohnung. Die Diele ist der zentrale Mittelpunkt der gut geschnittenen 3 - Zimmer Wohnung. Von der Diele abgehend befindet sich zur rechten Seite das Badezimmer, welches hell gefliest ist und über ein Tageslichtfenster verfügt.

Zur Linken finden Sie das helle Schlafzimmer, welches über direkten Zugang zum Balkon verfügt.
Der Wohn- und Essbereich, als auch alle weiteren Räume, sind mit Echtholzparkett versehen.

Über das großzügige Wohnzimmer erhalten Sie ebenfalls Zugang auf den Balkon.
Ferner hat das Wohnzimmer großflächige Fensterelemente und besticht wie der Rest der Wohnung durch seine Helligkeit.

Die hochwertigen Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer mit dem Esszimmer, welches selbstverständlich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Desweitern ist dieser Raum auch über die Diele zugänglich.

Die hell geflieste Küche befindet sich zur Rechten und wird ohne Einbauküche veräußert, sodass man sich nach eigenem Geschmack frei entfalten kann. Die dort verlegten Fliesen sind von hoher Qualität und hellgehalten.

Ferner verfügt die Wohnung über einen großzügigen Dachgeschossanteil als auch über einen separaten Kelleranteil, welche großzügige Abstellmöglichkeiten bieten.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 225,00. Darin enthalten sind ca. € 103,00 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 25,00 Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. € 122,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Müllgebühren, Kabelfernsehen, Hauswart, Versicherungen, etc.

Die Grundsteuer beträgt: ca. 218,76 € p. a.
Des Weitern lässt sich diese Wohnung ohne Weiteres für 9,50 €/m² vermieten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.