Anlage, oder Selbstnutzen; sanierte 3 Zi. Whg. mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Fahrstuhl) eines im Jahre 1969 errichteten, sehr gepflegten Gebäudekomplexes mit insgesamt 48 Wohnungen, verteilt auf 6 Eingänge.

Die Wohnung wurde im Jahre 2012 von seinem jetzigen Eigentümer vollständig saniert (siehe Punkt Sonstiges) und stellt sich heute in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand dar. Sie ist somit sofort bezugsfertig.

Entlang eines L-förmigen Flurs, welcher über diverse Einbauschränke verfügt, sind alle Zimmer der Immobilie angeordnet. Linke Hand befindet sich zunächst die Küche mit neuwertiger EBK mit diversen Elektrogeräten und modernem Sitzplatz für 2. Weiter im Uhrzeigersinn folgt zunächst das geräumige Elternschlafzimmer (15 m²), gefolgt von einem modernen, innenliegenden Wannenbad. Die separate Toilette (bzw. G-WC) und das Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit Gartenblick schließen sich im weiteren Verlauf an.

Das der Küche gegenüberliegende Wohnzimmer mit rund 21 m² bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und hat einen Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier hat man nicht nur am Feierabend einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten .

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2012 durchgeführt:

- Design-Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Neue Elektroleitungen/Verteilung komplett
- Sanitärbereiche neu gestaltet und gefliest
- Neue wertige Zimmertüren
- Neue Einbauküche

zusätzlich in 2017
- Neue (manuelle) Rollläden an den Fenstern

Ausstattung

Nachstehend möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- vollständig saniert und bezugsfähig
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer und Toilette getrennt
- Kellerraum
- West-Balkon
- gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenräume und Fahrradkeller
- dreiadrige Stromleitung (inkl. FI)

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab 2022 ca. € 156,00. Darin enthalten sind ca. € 43,00 Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. € 27,00 Verwaltungsgebühren (GEWOBA). In der Differenz von ca. € 86,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Treppenhaus- und Straßenreinigung, Versicherungen, Gartenpflege, Müllgebühren, Kabelfernsehen, Hauswart etc.
Das Objekt eignet sich ideal als Anlageobjekt. Strom, Wasser und Heizung werden ggf. vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Die Grundsteuer beträgt ca. 395,00 € p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.