Anlage: Attraktives Mehrfamilienhaus in der Neustadt

28199 Bremen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 4 Parteien Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und durch den Ausbau einer Halle mit Büro inkl. WC in den 80er Jahren ergänzt. Das Haus ist komplett unterkellert, hat für jede der vier vermieteten Wohnungen einen separaten abschließbaren Abstellraum, so wie einen Wasch-/ Trockenraum. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung EG : 2 Zimmer, ca. 46,71 qm
Wohnung 1. OG : 2 Zimmer, ca. 59,23qm, Balkon
Wohnung 2. OG : 2 Zimmer, ca. 59,23 qm, Balkon
Wohnung DG : 2 Zimmer, ca. 56,99 qm, Dachterrasse

Von der im Exposé erwähnten Nutzfläche über insgesamt ca. 201,5 qm, entfallen ca. 73,35 qm auf die Halle, inkl. abgetrennten Büro mit WC, die derzeit nicht vermietet sind. Durch den Haupteingang besteht die Möglichkeit, auch mit einem PKW in die hintere Halle zu fahren. Diese kann z.B. bis zu 3 PKW's aufnehmen.

Die jährliche netto Kaltmiete beträgt für alle 4 vermieteten Wohnungen derzeit € 19.800. Wird die Halle mit Büro ebenfalls vermietet, könnte eine jährliche netto Kaltmiete von € 4.500 dazu erzielt werden, welches ein jährliches gesamtes Mieteinkommen von € 24.300 ergeben würde.

Ausstattung

Das Haus wurde hochwertig 1968 erbaut, teilweise in Rotklinker. Den Eingangsbereich ziert ein massives kupferfarbenes Metalltor mit separater Eingangstür, die in eine überdachte großzügig geflieste Durchfahrt zur Halle führt. Von dort gelangt man in das Treppenhaus zum Erreichen der Wohnbereiche, die durch eine separate verschlossene Hauseingangstür mit Glaseinsatz zugänglich sind. Über eine weitere abschließbare Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in die Kellerräume. Die Wohnungen sind in den Bädern gefliest, und je nach Ausstattung haben die Böden Teppichware oder Linoleum Böden. Das Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen hat Steinböden, das Treppenhaus zum Keller einen Linoleumbelag. Die folgenden Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2009: Fassadenrenovierung und Anstrich (u.a. Fensterversiegelung, Rahmenanstrich, Balkonbrüstungen,
Balkonentwässerung
2011: Erneuerung der Hebeanlage in der Waschküche
2012: Erneuerung der Hauswasserstation Kaltwasser
2013: Dachsanierung des Flachdaches der Halle und der EG Wohnung, Einbau Glasdach im Hof,
2015: Einbau von Rauchmeldern in allen Wohnungen, Erneuerung der Küche der EG Wohnung
2019: Einbau neuer Gas-Brennwertanlagen in allen vier Wohnungen

Lage

Das hier abgebildete Mehrparteienhaus befindet sich in dem Stadtteil Bremen Neustadt. Die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist als hervorragend zu bezeichnen. In wenigen Minuten befindet man sich in der Bremer City. Sie liegt fußläufig weniger als 10 Minuten entfernt. Alle Geschäfte, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Rotkreuzkrankenhaus. In nur einer Minute zu Fuß ist man direkt im Naherholungsbereich an der sogenannten "Kleinen Weser".