3 Zimmer Wohnung vis-à-vis Krankenhaus St. Joseph Stift

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus, in welchem sich diese hier angebotene großzügige 3 Zimmer Wohnung in der 1. Etage (ohne Fahrstuhl) befindet, wurde im Jahre 1954 errichtet. Auf rund 89 m² Wohnfläche wird eine sehr attraktive Raumaufteilung geboten. Der Objektzustand ist gepflegt.

Über das repräsentative Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung.

Sobald man die Wohnung betritt, befindet man sich in dem zentralen und für das Baujahr typischen geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen.

Das große Wohnzimmer (ca. 25 m²) und die Küche gehen genauso wie das Tageslicht Badezimmer nach hinten raus und bieten mit Ausnahme des Badezimmers jeweils einen Zugang zu dem ca. 5 m² großen Balkon. Die Küche (ca. 10 m²) verfügt auf Grund von vor Kurzem erfolgter Strangsanierung über keine EBK und kann somit nach eigenem Geschmack eingerichtet und gestaltet werden. Das üppige ca. 20 m² Schlafzimmer und das kleinere rund 13 m² Arbeits-/Gästezimmer sind der Straßenseite zugewandt.

Ferner gibt es ausreichend Staufläche in dem dazugehörigen Kellerraum, als auch überdachte Stellplätze für Fahrräder im Hinterhof, die sich über einen Tunnel durch das Haus mit elektrischen Rolltor erschließen.

Die Gasetagenheizung in der Küche ist neuwertig aus dem Jahre 2022.Die Stromleitungen in der Wohnung sind zweiadrig. Dieser Umstand ist bei der Preisbildung bereits berücksichtigt

Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende hochwertigen Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- 3 großzügige Zimmer
- Balkon
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasser aus 2022
- wertiger Parkettfußboden in (fast) der gesamten Wohnung
- neutral gefliestes Tageslicht Wannenbad

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. €225,00. Darin enthalten sind (nicht umlagefähig) ca. € 98,00 für u.A. Rückstellung an den Reparaturfonds (ca. €72,00) und Verwaltungsgebühren (ca. € 26,00). In der Differenz von ca. € 127,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Wasserverbrauch, Versicherung, Gehweg- und Gartenpflege, Kabelfernsehen, Hausmeister, etc.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 196,00 p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.