- Schwachhauser Heerstraße 54a
- 0421 16 50 60
- behrmann@hb-hb-immobilien.de
3 Zimmer 79,61 m² Etagenwohnung in Bremen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Keller, etc.
Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in beliebter Lage von Bremen-Schwachhausen im Geteviertel. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine zusätzliches Kellerabteil von ca. 3 m², das praktischen Stauraum schafft.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur in alle Räume, wodurch ein angenehmer und funktionaler Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet dank seiner Größe vielfältige Möblierungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der an warmen Tagen zum entspannten Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum erweitert.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Kochfeld, Backofen sowie eine Kühl- und Gefrierschrankkombination umfasst und damit alle wichtigen Elektrogeräte für den Alltag bereithält. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass alle wesentlichen Funktionen komfortabel innerhalb der Wohnung abgedeckt sind. Auf Wunsch kann auch die hier vorhandene Waschmaschine übernommen werden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnbedürfnissen an.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören zweifachverglaste Kunststofffenster, Eichenparkett sowie pflegeleichte PVC-Bodenbeläge, die eine wohnliche Atmosphäre mit Alltagstauglichkeit verbinden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann – vorbehaltlich Verfügbarkeit – für ca. 55 € monatlich angemietet werden und rundet das Angebot insbesondere für Autofahrer sinnvoll ab. Aber auch Fahrräder können in der vorhandenen Tiefgarage sicher abgestellt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es liegt ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 196 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse F vor. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer von Vaillant.
Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:
Es gibt einen Fahrstuhl im Gebäudekomplex, die Wohnung lässt sich allerdings nur über Treppen erreichen.
Auf Wunsch der derzeitigen Eigentümer sind die Bilder im Exposé geringfügig bearbeitet worden, damit die Räume leerer dargestellt werden können. Dies geschah, um persönliche Gegenstände wie Bilder, Möbel etc. zu schützen und nicht, um die Wohnung in ein anderes Licht zu rücken. Bei einer Besichtigung wird sich die Wohnung möbliert und bewohnt präsentieren. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
Die Grundsteuer beträgt ca. € 366,28 p. a.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 643,00. Darin enthalten sind ca. € 227,50 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 33,66 Verwaltungs- und Kontoführungsgebühren. In der Differenz von ca. € 381,38 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser und Kanal, Kosten der Aufzugsanlage, Gartenpflege, Gebäudereinigung, Hauswart, Rauchwarnmelderkosten, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Gehwegreinigung, Versicherungen etc.
Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 353.000,00 ist vorhanden.
Nach entsprechenden Modernisierungen wäre eine Neuvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 10.560,00 vorstellbar.
Dadurch ließe sich eine Rendite von ca. 5,03 % erreichen.
Auf Wunsch der derzeitigen Eigentümer sind die Bilder im Exposé geringfügig bearbeitet worden, damit die Räume leerer dargestellt werden können. Dies geschah, um persönliche Gegenstände wie Bilder, Möbel etc. zu schützen und nicht, um die Wohnung in ein anderes Licht zu rücken. Bei einer Besichtigung wird sich die Wohnung möbliert und bewohnt präsentieren. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Wohnung befindet sich an der Schwachhauser Heerstraße, einer der zentralen Verkehrsachsen Bremens, die den beliebten Stadtteil Schwachhausen/Gete mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen verbindet. Das Geteviertel zählt zu den besten Wohnadressen der Stadt und steht für stilvolles, citynahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gewachsener Wohnstruktur. Das Straßenbild wird von repräsentativen Altbremer Häusern, Jugendstilvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt, was dem Umfeld ein gehobenes und zugleich lebendiges Flair verleiht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Entlang der Schwachhauser Heerstraße verlaufen die Straßenbahnlinien 1 und 4 sowie mehrere Buslinien, die schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile bieten. Damit sind sowohl Arbeitswege als auch Freizeitziele komfortabel ohne Auto erreichbar, was den Standort besonders für Berufstätige, Studierende und Senioren attraktiv macht. Die Universität Bremen erreichen Sie zum Beispiel in ca. 9 Minuten mit dem Auto oder etwa 13 Minuten mit dem Radd. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig – über die großen Ausfallstraßen gelangen Sie zügig auf die A27 und in das Bremer Umland.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere medizinische Versorgung, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die nahegelegene Wachmannstraße mit ihren Cafés, kleinen Boutiquen und Feinkostläden lädt zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein und bildet einen lebendigen Treffpunkt im Stadtteil. Schulen, Kitas und verschiedene Betreuungseinrichtungen sind in Schwachhausen in hoher Dichte vorhanden, was die Lage auch für Familien ausgesprochen interessant macht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bürgerpark und dem angrenzenden Stadtwald, der größten zusammenhängenden Grünanlage Bremens, die direkt an Schwachhausen grenzt. Hier bieten weitläufige Spazierwege, Spielplätze, der Hollersee mit dem Parkhotel sowie diverse Freizeitangebote wie Joggingstrecken, Tiergehege und Bootsverleih vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Für alle Radsportbegeisterten ist auch das Blockland nicht weit entfernt. Radeln oder rasen Sie sportlich durch Bremens "Grüne Lunge", gerne auch mal vor oder nach der Arbeit, um den Kopf frei zu kriegen. Zu guter Letzt erreichen Sie auch den Rhododendronpark in wenigen Minuten und damit verbundene Attraktionen wie die Botanika oder die Rhododendronblüte von April bis Juni. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten zählt die Gete zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
