- Schwachhauser Heerstraße 54a
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Haus in Bremen / Findorff zum Kauf: 7 Zimmer, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1950, Einliegerwohnung, Balkon, Terrasse.
Angeboten wird hier ein rund sechs Meter breites Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtet wurde und über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 118 m² verfügt. Die Wohnungen haben in den letzten Jahren mehrere Modernisierungen erfahren (siehe auch Punkt „Sonstiges“) und sind aus technischer Sicht auf einem guten Stand. Insgesamt erstreckt sich die Wohnanlage auf 3 Wohnetagen plus Kellergeschoss. Die Einheiten sind größtenteils mit Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung im Hochparterre hat einen Wasserschaden an der Wand zum Hinterhof im Schlafzimmer und der Küche, mutmaßlich ausgelöst durch den Balkon vom OG, und befindet sich deshalb noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier ist jedoch bereits die Planung zur Sanierung seitens des jetzigen Eigentümers angestoßen worden.
Es hat erst kürzlich eine umfassende Sanierung des Balkons gegeben, wobei sowohl der Überputz als auch die Überdachung komplett erneuert worden sind, da hier die Ursache für den Wasserschaden vermutet wurde. Laut dem Sanierer ist der Balkon durch seine barocke Bauweise und die anschließende Sanierung wieder in einem guten Zustand, um viele weitere Jahre zu bestehen. Auch die Regenrinne zur Hinter- und Vorderhofseite ist im selben Zuge modernisiert worden, wodurch nun einem erneuten Auftreten des Schadens vorgebeugt wird. Außerdem hat erst kürzlich eine Dachsanierung stattgefunden.
Die Wohnungen im OG und DG sind grundsätzlich in einem gepflegten Zustand und weisen keine bekannten Mängel auf.
Die Lieferung der Immobilie erfolgt leerstehend. Die Wohneinheit im HP ist bereits leerstehend, die Dachgeschosswohnung ist ab Ende September frei und die Wohnung im 1. OG wird am 31.12.26 (ggfls. auch früher) leerstehend sein.
Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe 2,13 Meter) und verfügt über 3 Kellerabteile sowie einen Waschraum und ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und Fenster zum Gartenbereich/Terrasse. Dieses könnte z. B. gut als Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden.
Das ausgewählte Bildmaterial soll nur einen groben Überblick vermitteln. Gerne stellen wir nach Anfrage auch mehr Bildmaterial, z. B. vom Keller etc., zur Verfügung.
Die vermietbare Fläche von ca. 118 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Hochparterre:
Obergeschoss:
Dachgeschoss
Nach grundlegenden Modernisierungen auf Neubauniveau wäre eine Neuvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 19.820,00 vorstellbar. (ca. € 1652,00 / Monat)
Es gibt ein ca. 11,74 m² großes Zimmer im Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,13 m), welches momentan leersteht und sich z. B. perfekt als Hobbyzimmer eignet.
Folgende maßgebenden Handwerksarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, neben vielen anderen:
2003: Fenstenerneuerung
2004: Balkon
2008: Klempner- & Maurerarbeiten 1. OG
2010: Austausch Gastherme 1. OG
2013: Heizungstherme
2015: Elektrosanierung
2016: Treppenlichtzeitschalter, Dachrinnenreinigung
2019: Sicherungskasten, Rolllade
2024: Dachrinne
2025: Schornstein und Dachfirst
2026: Strangsanierung: Wasser, Abwasser, Elektro bis zu den Wohnungen
Balkonsanierung und neues Balkondach
Regenrinnenerneuerung zur Vor- und Hinterhofseite
Sanierung und Dämmung des Ausbaus zur Straßenseite
Austausch schadhafter Ziegel
Mängelbehebung im Bereich Schornstein, Dachfirst, Wandanschluss
Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. € 432,31 p. a.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Immobilie befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Findorff. Findorff zählt seit Jahren zu den beliebten innerstädtischen Bereichen Bremens und überzeugt durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie eine gesunde Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern sowie Familien. Die Andreestraße selbst ist eine Anliegerstraße im Bereich Findorff-Bürgerweide und damit Teil eines überwiegend wohngeprägten Umfelds mit vergleichsweise geringem Durchgangsverkehr.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof aus. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufs- und Freizeitangebote schnell erreichbar. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und der Bahnhof zügig erreicht werden können.
Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sind in Findorff in kurzer Distanz vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Stadtteilcharakter mit seinen kurzen Wegen und der guten Nahversorgung, der den Alltag ohne große Fahrzeiten erleichtert. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachgefragte innerstädtische Wohnadresse legen.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist ein wesentlicher Standortvorteil. In der Umgebung befinden sich mit dem Bürgerpark und der Bürgerweide bedeutende Grün- und Veranstaltungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Zudem prägen der bekannte Wochenmarkt in Findorff, gewachsene Nachbarschaften und eine lebendige, aber nicht überladene Stadtteilatmosphäre das Wohnumfeld. Diese Kombination mit der Nähe zur Hemmstraße, welche über zahlreiche Geschäfte etc. und ein gewisses Flair verfügt, macht diese Immobilie lagetechnisch zu einem definitiven Hingucker.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
