- Schwachhauser Heerstraße 54a
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Diese Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1979 wurde im Jahre 2023 umfangreich saniert bzw. modernisiert und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 215 m² ein Wohngefühl, das durch seine Weitläufigkeit eher an ein Einfamilienhaus erinnert. In guter Lage, abgehend von der Kurfürstenallee, erwartet Sie hier ein Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung für gebobenere Ansprüche.
Bei dem betreten des Flurs gelangt man linker Hand in den Schlafbereich, der zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer umfasst. Direkt zwischen dem Schlafzimmer und einem der beiden Kinderzimmer befindet sich das moderne, frisch sanierte Tageslichtbad, das mit einer großen Dusche ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen diesen Bereich.
Das Herzstück der Wohnung ist der etwa 62 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den eigenen Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht).
Eine Treppe im Eingangsbereich führt in das Souterrain der Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von 2,14 m bietet diese Ebene 2 weitere gut geschnittene Zimmer, die offiziell zwar nicht zur Wohnfläche nach DIN zählen, was aber das Wohn- bzw. wohlfühl Gefühl in keinerlei Form beeinträchtigt. Hier finden Sie ein zweites, saniertes Badezimmer mit Duschwanne sowie zwei weitere große Räume, die sich ideal als Hobbyzimmer, Büro oder Gästebereich eignen. Ein kleinerer Raum dient zudem optimal als integrierter Kellerersatz. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz mit elektrischem Tor, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
In den Wohnbereichen ist ein durchgehender Parkettboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist qualitativ hochwertig ausgeführt und umfasst sämtliche notwendigen Elektrogeräte. Der Sanitärbereich wurde umfassend modernisiert und umfasst insgesamt 2,5 sanierte Bäder, darunter ein großzügiges Duschbad mit Tageslichteinfall durch ein eigenes Fenster, wie auch ein Vollbad im Souterrain.
Im Außenbereich verfügt das Objekt über eine große Terrasse. für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht.
Bezugnehmend auf den angegebenen Energieausweis ist darauf hinzuweisen, dass im Jahr 2024 durch den Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Gas-Heizung energetische Optimierungen durchgeführt wurden, im Umkehrschluss bedeutet dies, dass sich auch die Energieeffizienz verbessert. Genauer besteht ein Verbrauch von 105,8 KwH/m² dies entspricht einer Energieeffizienzklasse D. Ein neuer Energieausweis wird im Jahre 2028 erstellt.
Zusätzlicher Stauraum, sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden sich im Souterrain, wie auch in einem gesonderten Kellerabteil neben der Waschküche. Dort befindet sich ein Tresor.
Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Sektionaltor Tor ist dem Objekt fest zugeordnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 488,00 €. Darin enthalten sind ca. 36,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 47,60 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 404,40 € enthalten sind u.a. Heizkosten, Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten etc.
Die Grundsteuer beträgt 709,49 € p. a.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bremer Stadtteil Vahr. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz aus: Die Autobahn A27 (Anschlussstelle Bremen-Vahr) ist ca. 1,5 km entfernt und bietet über das Bremer Kreuz schnellen Zugang zur A1. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Haltestellen „Barbarossastraße“ (Buslinie 25) und „Julius-Brecht-Allee“ (Straßenbahnlinie 1) in ca. 500 m Entfernung optimal erschlossen. Von dort erreicht man den Bremer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in rund 15–20 Minuten.
Geschäfte des täglichen Lebens wie ALDI, Lidl, Rossmann, sowie Banken und diverse Gastronomieangebote. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt an der Berliner Freiheit, der dreimal wöchentlich (Di, Do, Sa, 7–13 Uhr) regionale Produkte wie Obst, Gemüse, Fisch und Blumen bietet.
Auch die soziale Infrastruktur ist hervorragend: Im direkten Umkreis von ca. 1 km befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen (z. B. Grundschule in der Vahr, Oberschule an der Kurfürstenallee). Medizinische Versorgung bieten zahlreiche Facharztpraxen und die Kosmos-Apotheke im Shopping-Center. Für Freizeit und Sport liegen das Vitalbad Vahr, der Vahrer See sowie renommierte Vereine wie der Club zur Vahr e.V. in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Rhododendronpark (ca. 1,5 km) bietet zusätzliche Erholungsflächen auf hohem Niveau.
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