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Das im Jahr 1905 erbaute Wohn-/ und Geschäftshaus zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie hat zwei vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. OG, wie ein vermietetes Ladengeschäft im EG. Zu allen Wohnungen, wie auch zu dem Ladengeschäft, gibt es verschiedene Kellerräume. Alle Wohnungen, wie auch das Ladengeschäft, haben eine eigenständige Gasetagenheizung.
In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, u.a. diese wie folgt:
- 2012: Neuaufbau des Wintergartens in der Wohnung im 1. OG
- 2015: Komplettsanierung der Wohnung im 2. OG, inkl. Einbau neuer Bäder und Küche
- 2018: Renovierung und Streichung der Fassade und Fenster vorne und hinten, mit teilweiser nachträglich aufgebrachter Außenisolierung, Dachsanierung, inkl. Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
- 2019: Treppe Eingangsbereich Wohnen erneuert, wie das gesamte Treppenhaus gestrichen und Verlegung von neuer Teppichware
Beschreibung der einzelnen Einheiten wie folgt:
Wohnung 1. OG:
- 6 - Zimmerwohnung
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, begehbar vom Flur und vom Schafzimmer
- Küche mit Einbauküche*, inkl. elektrischer Geräte und mit Zugang zum Wintergarten
- Großzügiges Wohnzimmer, welches über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden ist
- Esszimmer, vom Flur, wie auch vom Wohnzimmer begehbar
- Vom Wohnzimmer abgehend ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit direkten Zugang in das Bad
- Ankleide-/ Abstellraum, über das Schlafzimmer zu erreichen
- Balkon
Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme der gefliesten Küche und Bädern, in Stock Laminat ausgestattet. Die Deckenhöhe (Stuckdecken) beträgt in nahezu allen Räumen über 3,0 Meter, mit Ausnahme des Flurs.
*Die Einbauküche ist im Eigentum der derzeitigen Mieter
Wohnung 2. OG:
- 4 - Zimmerwohnung
- Gäste-WC
- Bad mit Fenster, barrierefreier moderner Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken, WC und Fenster
- Küche, inkl. Einbauküche nebst elektrischer Geräte
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme der gefliesten Bäder und Küche, mit Stock Laminat ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt nahezu in allen Räumen über 3 Meter.
Erdgeschoss:
- Ladengeschäft mit weiteren 3 Zimmern
- Eigene Kellerräume, u.a. mit einem Bad, inkl. Dusche, Waschbecken, WC und Fenster,
wie auch Aufenthalts-/ Lagerräume
- Kleiner Innenhof
Keller:
Der Wohnbereich hat eigene Kellerräume, die Gewerbeeinheit hat ebenfalls separate Kellerräumlichkeiten, inkl. eines kleinen Innenhofs
Die reinen Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1. OG: ca. 115,65 m²
Wohnung 2. OG: ca. 190,81 m²
Wohnfläche insges.: ca. 225,46 m²
Die Gewerbefläche beträgt: ca. 121,16 m²
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt für alle 3 Einheiten: € 3.150.00
Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt: € 37.800,00
Die jährliche Grund-/Gebäudesteuer beträgt: € 347,92
Sofern eine Aufstockung für ein weiteres Stockwerk auf dem Dach gewünscht ist, so liegen uns hierfür drei verschiedene, vom Architekten ausgearbeitete Pläne / Vorschläge, vom Eigentümer vor. Hierfür bedarf es allerdings noch einer Bauvoranfrage.
Diese Immobilie liegt im Herzen des sogenannten "Flüsse-Viertels" in der Neustadt. Es befinden sich viele noch sehr gut erhaltene oder auch mit viel Liebe restaurierte Altbremer Häuser in diesem Stadtteil. Viele Einzelhandelsgeschäfte versorgen einem komplett in allen verschiedenen Bereichen. Die naheliegende Tram der Linie 6 bringt Sie entweder innerhalb von etwa 5 Minuten in die Bremer City oder in ca. 10 Minuten zum Bremer Flughafen. Schulen und Kindergärten, Arztpraxen, Grün-/und Parkanlagen, wie auch viele Restaurants, Cafés und Kneipen machen das "Flüsse-Viertel" nicht nur sehr lebenswert, sondern auch begehrt.
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Mehr Informationen28199 Bremen, Bremen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)